Le bilan thermique d’un bien immobilier est une démarche essentielle pour évaluer la performance énergétique du bâtiment et déterminer les travaux à réaliser pour améliorer son confort et réduire sa consommation. Dans cet article, nous vous proposons un guide complet pour comprendre l’intérêt du bilan thermique et les enjeux qui en découlent.
Qu’est-ce qu’un bilan thermique ?
Le bilan thermique est une analyse technique visant à évaluer la performance énergétique d’un bien immobilier, que ce soit une maison individuelle, un appartement ou un bâtiment tertiaire. Il permet de mesurer les déperditions de chaleur et de froid, d’identifier les points faibles du bâti et d’établir un diagnostic précis des travaux à réaliser pour optimiser la consommation d’énergie.
Ce diagnostic est basé sur plusieurs facteurs tels que l’isolation du bâtiment, les matériaux utilisés, la qualité des équipements de chauffage et de ventilation, la présence ou non de ponts thermiques, ou encore l’exposition au soleil. Il peut être réalisé par un professionnel qualifié (diagnostiqueur, architecte, bureau d’études thermiques) ou être effectué soi-même à l’aide de logiciels spécialisés.
Pourquoi réaliser un bilan thermique ?
Réaliser un bilan thermique présente plusieurs avantages :
- Améliorer le confort: En identifiant les sources de déperditions thermiques, le bilan permet de mettre en place des solutions pour améliorer l’isolation et le confort du logement. Cela peut passer par des travaux de rénovation (isolation, changement de fenêtres, etc.) ou par l’optimisation des équipements existants.
- Réduire la consommation d’énergie: En optimisant la performance énergétique du bâtiment, les travaux d’amélioration visant à réduire les déperditions thermiques permettent également de diminuer la consommation énergétique et donc les factures liées au chauffage et à la climatisation.
- Lutter contre le changement climatique: La réalisation d’un bilan thermique contribue à la réduction des émissions de gaz à effet de serre, responsables du réchauffement climatique. En effet, selon l’Agence internationale de l’énergie (AIE), le secteur du bâtiment représente près de 40% des émissions mondiales de CO2 liées à l’énergie.
Comment réaliser un bilan thermique ?
La réalisation d’un bilan thermique nécessite une méthodologie rigoureuse et un savoir-faire technique. Voici les principales étapes pour mener à bien cette démarche :
- Analyse du contexte: Il convient tout d’abord de prendre en compte l’environnement du bâtiment (orientation, ensoleillement, climat, etc.), ainsi que les caractéristiques architecturales et constructives (matériaux, isolation, étanchéité à l’air, etc.).
- Mesure des déperditions thermiques: À l’aide d’outils spécifiques (thermographie infrarouge, test d’étanchéité à l’air), le professionnel évalue les déperditions de chaleur et de froid à travers les parois et les équipements du bâtiment.
- Évaluation des consommations énergétiques: En fonction des données collectées et des équipements présents (chauffage, ventilation, production d’eau chaude sanitaire), le professionnel calcule la consommation énergétique annuelle du bâtiment.
- Identification des axes d’amélioration: Sur la base des résultats obtenus lors des étapes précédentes, le professionnel identifie les travaux à réaliser pour améliorer la performance énergétique du bien immobilier. Il peut s’agir de travaux d’isolation (murs, toiture, sols), de remplacement des fenêtres ou encore d’optimisation du système de chauffage.
Les aides financières pour réaliser un bilan thermique
En France, plusieurs dispositifs d’aides financières existent pour accompagner les particuliers souhaitant réaliser un bilan thermique de leur logement. Parmi eux :
- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), qui permet de financer les travaux de rénovation énergétique, y compris le bilan thermique, sans avancer de trésorerie et sans payer d’intérêts.
- Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), qui permet de déduire une partie des dépenses engagées pour réaliser un bilan thermique de l’impôt sur le revenu.
- Les aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah), qui peuvent financer jusqu’à 50% du montant des travaux d’amélioration de la performance énergétique dans les logements anciens et modestes.
Réaliser un bilan thermique est donc une étape incontournable pour améliorer la performance énergétique d’un bien immobilier. En identifiant les déperditions thermiques et en mettant en place des solutions adaptées, il est possible d’améliorer le confort, de réduire la consommation d’énergie et de contribuer à la lutte contre le changement climatique.