Le Portugal connaît actuellement une dynamique exceptionnelle sur son marché immobilier, avec un record de transactions en 2022. Les prix sont en hausse, avec une moyenne de 1 484 euros/m², et Lisbonne se distingue comme étant la ville la plus chère. Toutefois, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir le marché à terme. Dans ce contexte, il est important de bien comprendre les spécificités du marché immobilier portugais pour les acheteurs potentiels, notamment en ce qui concerne la qualité des biens, les frais d’achat et le financement.
Un marché immobilier dynamique avec des prix en hausse
Le marché immobilier au Portugal est particulièrement dynamique ces dernières années, avec un nombre record de transactions enregistrées en 2022. Cette tendance s’explique notamment par l’attractivité du pays pour les investisseurs étrangers, attirés par la douceur du climat, la qualité de vie et les avantages fiscaux offerts aux résidents non habituels.
Les prix ont suivi cette dynamique, avec une moyenne nationale de 1 484 euros/m². Lisbonne est sans conteste la ville la plus chère du pays, avec des prix pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. D’autres villes comme Porto ou Faro connaissent également une augmentation significative des prix.
L’impact potentiel de l’augmentation des taux d’intérêt
Si le marché immobilier portugais affiche une belle santé, il n’est pas à l’abri des fluctuations économiques. L’augmentation des taux d’intérêt, envisagée par la Banque centrale européenne (BCE) pour faire face à l’inflation, pourrait ainsi ralentir le marché. En effet, une hausse des taux d’intérêt rend les crédits immobiliers plus coûteux et peut freiner la demande.
Toutefois, il est difficile de prédire avec certitude l’impact de cette hausse sur le marché immobilier portugais. Les acheteurs potentiels doivent donc rester vigilants et bien évaluer leur capacité d’emprunt avant de se lancer dans un projet immobilier.
La qualité hétérogène des biens et les travaux de rénovation
Le marché immobilier portugais présente une particularité importante : la qualité des biens est très hétérogène. Les acheteurs peuvent ainsi trouver aussi bien des propriétés en excellent état que des biens nécessitant d’importants travaux de rénovation.
Cette situation s’explique en partie par le fait que de nombreux immeubles anciens ont été longtemps délaissés au profit de constructions neuves. Face à la demande croissante, ces bâtiments sont aujourd’hui réhabilités et remis sur le marché. Il est donc essentiel pour les acheteurs de bien évaluer l’état du bien et les travaux éventuels avant de se lancer.
Les frais d’achat et les conditions de financement
Les frais d’achat d’un bien immobilier au Portugal représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente. Ces frais comprennent notamment les droits de mutation, la taxe foncière, les frais de notaire et les honoraires d’agence.
En ce qui concerne le financement, les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Les conditions d’emprunt varient selon les établissements et les profils des emprunteurs, mais il est généralement possible d’obtenir un prêt couvrant jusqu’à 80% du prix du bien.
Il est important de souligner que l’octroi d’un crédit immobilier est soumis à des critères stricts, tels que la solvabilité de l’emprunteur, la qualité du bien et la capacité à rembourser le prêt. Les acheteurs doivent donc veiller à constituer un dossier solide pour maximiser leurs chances d’obtenir un financement.
Se préparer pour réussir son investissement immobilier au Portugal
Le marché immobilier portugais offre de belles opportunités pour les acheteurs potentiels. Toutefois, il convient de bien se préparer afin de réussir son investissement. Il est ainsi recommandé de se renseigner sur les spécificités du marché local (prix, qualité des biens), d’évaluer ses besoins en termes de travaux et de rénovation, et de prévoir un budget adapté aux frais d’achat et aux conditions de financement.
Enfin, il peut être judicieux de faire appel à un professionnel du secteur, tel qu’un avocat spécialisé en droit immobilier, pour être accompagné et conseillé tout au long du processus d’achat.