Alors que la ville de Bordeaux connaît un essor démographique et économique, investir dans l’immobilier neuf est une option de plus en plus prisée. Il est donc important de bien comprendre les frais liés à l’achat d’un appartement neuf dans cette ville dynamique. Cet article vous détaille les différents coûts à prendre en compte pour mener à bien votre investissement.
Frais liés au prix de vente
Tout d’abord, il est important de souligner que le prix d’un appartement neuf à Bordeaux varie en fonction de plusieurs critères tels que la localisation, la superficie et les prestations offertes par le promoteur immobilier. En moyenne, le prix du mètre carré pour un appartement neuf oscille entre 4 000 et 6 000 euros, mais il peut atteindre des sommets dans les quartiers les plus prisés comme le Triangle d’Or ou le Jardin Public.
Le prix de vente inclut généralement les frais liés à la construction (matériaux, main-d’œuvre), aux équipements communs (ascenseurs, espaces verts) et aux honoraires du promoteur immobilier. Toutefois, il convient de bien vérifier si certains frais annexes sont inclus ou non dans le prix affiché, comme par exemple les frais liés aux travaux de raccordement aux réseaux publics (eau, gaz, électricité).
Frais notariés
En plus du prix de vente, l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux implique également des frais notariés. Ces derniers comprennent les émoluments du notaire, les droits d’enregistrement et les taxes.
Les émoluments du notaire sont réglementés par la loi et varient en fonction du prix de vente. Ils représentent généralement entre 1% et 2% du montant total de la transaction. Les droits d’enregistrement correspondent à une taxe perçue par le Trésor public, dont le taux est fixé par le département de la Gironde à 4,5%. Enfin, les taxes comprennent notamment la taxe de publicité foncière et la contribution de sécurité immobilière, qui s’élèvent respectivement à 0,715% et 0,10% du prix de vente.
Ainsi, pour un appartement neuf vendu 250 000 euros à Bordeaux, les frais notariés s’élèveraient à environ 7 000 euros.
Frais bancaires
Pour financer votre achat immobilier à Bordeaux, il vous faudra probablement souscrire un crédit immobilier auprès d’une banque ou d’un organisme financier. Cette opération engendre des frais supplémentaires tels que les intérêts d’emprunt, les frais de dossier et éventuellement les frais d’assurance emprunteur.
Les intérêts d’emprunt dépendent du taux d’intérêt proposé par votre banque et du montant emprunté. Pour un prêt de 200 000 euros sur 20 ans avec un taux d’intérêt de 1,5%, les intérêts s’élèveraient à environ 30 000 euros. Les frais de dossier varient généralement entre 1% et 1,5% du montant emprunté, soit environ 2 000 à 3 000 euros dans cet exemple.
Quant aux frais d’assurance emprunteur, ils sont souvent exprimés en pourcentage du montant emprunté et dépendent de votre âge, de votre état de santé et des garanties choisies. Ils peuvent représenter jusqu’à 0,5% du capital emprunté par an, soit environ 1 000 euros par an dans notre exemple.
Frais liés à la copropriété
Enfin, l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux implique également des frais liés à la copropriété. Ces derniers comprennent les charges de copropriété et le fonds de travaux obligatoire.
Les charges de copropriété correspondent aux dépenses engagées pour l’entretien et la gestion des parties communes (ascenseurs, espaces verts, chauffage collectif). Elles sont réparties entre les copropriétaires en fonction des tantièmes détenus et sont généralement payées trimestriellement. Selon la taille de la résidence et les prestations offertes, elles peuvent varier entre 10 et 50 euros par mètre carré et par an.
Le fonds de travaux obligatoire, instauré par la loi ALUR, est une provision destinée à financer les travaux de conservation et d’amélioration du bâtiment. Il est alimenté par les copropriétaires à hauteur d’au moins 5% du budget prévisionnel annuel et doit être versé dans un compte bancaire séparé au nom du syndicat des copropriétaires.
Ainsi, pour un appartement neuf de 60 mètres carrés à Bordeaux, les frais liés à la copropriété pourraient s’élever à environ 3 000 euros par an.
Investir dans un appartement neuf à Bordeaux peut représenter une opportunité intéressante en termes de rendement et de valorisation du patrimoine. Toutefois, il convient de bien prendre en compte l’ensemble des frais liés à cet achat afin d’établir un budget réaliste et d’éviter les mauvaises surprises. N’hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels compétents pour vous guider dans votre projet immobilier.