Il est incontestable que l’investissement immobilier est l’un des meilleurs projets prometteurs pour ceux qui cherchent à réussir financièrement à long terme. Le seul problème que rencontrent la plupart des investisseurs potentiels est toutefois le fait que l’immobilier est une entreprise qui a un fort besoin en capital. C’est pourquoi la plupart des investisseurs souhaitent opter pour un emprunt de l’argent pour financer leur investissement immobilier, un facteur qui peut inquiéter les investisseurs potentiels plus conservateurs. On se demande s’il est important d’utiliser de l’argent emprunté pour financer son projet d’investissement immobilier.
Emprunter de l’argent pour financer son investissement locatif
Pour financer son investissement locatif, il est toujours avantageux d’emprunter de l’argent vers des sources de financement sûres :
- Avec un financement d’investissement locatif, vous pouvez augmenter votre pouvoir d’achat immobilier
- Ce genre de financement est une meilleure opportunité de baisser vos impôts
Vous pouvez financer votre investissement dans l’immobilier locatif en vous finançant comptant. Dans ce cas, l’investisseur paie le bien et le loue afin de percevoir des loyers. Pour cela, il est indispensable de disposer les fonds nécessaires. Quand le logement est acheté et mis en location, vous pouvez percevoir des loyers. Ces loyers perçus augmentent vos revenus et impacteront aussi votre impôt.
Opter pour un crédit immobilier
Emprunter de l’argent pour la propriété est une pratique courante chez les investisseurs immobiliers, même ceux qui pourraient probablement financer eux-mêmes toutes leurs transactions. L’argent emprunté a l’avantage de ne pas sortir de leur poche et de ne pas immobiliser d’énormes quantités de leur capital. En outre, ce genre de crédit fait un effet de levier intéressant. Bien qu’il est difficile de payer cash, vous pouvez devenir facilement propriétaire du bien. Vous pouvez placer vos fonds sur d’autres supports tout en finançant l’acquisition du logement.
Les risques de l’utilisation de l’argent emprunté
Bien sûr, l’argent emprunté comporte également des risques. L’utilisation de l’argent emprunté signifie que si un accord devient non rentable, il y aura toujours un remboursement, sans parler des intérêts, pour faire face aux pertes. S’appuyer trop sur l’argent emprunté rend également votre entreprise d’investissement immobilier trop dépendante des banques ou d’autres prêteurs, vous empêchant d’atteindre l’autonomie financière. Ce manque d’autonomie peut également entraîner un autre problème, à savoir que les banques se méfient souvent des prêts aux investisseurs immobiliers par opposition aux acheteurs réels de maisons.
L’emprunt est-il une bonne option pour un premier investissement?
Aussi étrange que cela puisse paraître, il est préférable d’acheter votre premier immeuble de placement en espèces, puis de faire évoluer votre entreprise en empruntant de l’argent plus tard. Cependant, cette voie ne sera ouverte qu’à ceux qui ont les moyens d’acheter une propriété avec le minimum d’apport nécessaire. Pour tout le monde, l’emprunt sera une réalité, qu’il soit optimal ou non. Si vous devez emprunter de l’argent pour votre premier investissement immobilier, vous pouvez prendre certaines mesures pour limiter vos risques. Les experts immobiliers conseillent de commencer par investir dans une propriété à un coût d’achat relativement faible, afin de limiter le montant que vous devez emprunter.